Казанда фатирны кайчан сатып алырга һәм 2026 елда торак базарын нәрсә көтә?

Татарстанда торак

2025 ел дәвамында күчемсез милек буенча килешүләр саны кимеде. Ләкин Росреестрның октябрь күрсәткечләре  октябрьдә Татарстанда 16 371 сатып алу-сату килешүе теркәлгән, бу сентябрьгә караганда 15,5% күбрәк, дип мәгълүмат бирде. Торак объектлары саны 23,6%ка, шәхси йортлар 13,6%ка арткан.

«Базар логикасы эмоциональ көтүләрне җиңде. 2025 елның беренче 10 аенда Татарстан буенча милек хокукы күчешләре 129 меңгә җитте. Казанда икенчел фатирның уртача бәясе 167 мең сум/м² билгесендә туктады — санкцияләр һәм кризис шартларында ел дәвамында 5% үсеш. Бу гади нәрсә турында сөйли: базар тотрыклы, чөнки кешеләр депозитларга түгел, ә милеккә ышана», — дип белдерә «Heartwood» элит загород недвижимость агентлыгына нигез салучы, җир инвесторы Игнат Ситников.

2026 елда фатир сатып алу отышлымы?

Үзәк банк инде хәрәкәттә. Августта төп ставка 21% иде, октябрьдә ул 16,5%ка төште. Бу очраклы хәрәкәт түгел. Регулятор фаразлавынча, 2026 елда ставка 13-15% диапазонында булачак, ә инфляция икенче яртыеллыкта 4% максат күрсәткеченә кайтачак. Бу күз буу түгел — бу инфляция басымының табигый кимүе.

«Ипотека өчен бу аның кыйммәтенең шактый арзанаюы дигәнне аңлата. Хәзер базар программалары буенча уртача ставка 17-19% дәрәҗәсендә тора. 2026 ел ахырына Россия Банкы аны 14,5-15% еллыкка кадәр кимүен көтә. Бу ставкаларны пандемиягә кадәрге 6-8%ка кайтармас, ләкин бу рефинанслау һәм яңа сорау барлыкка килү мөмкинлеге бирәчәк», — дип саный Ситников.

ДОМ.РФ 2026 елда ипотека бирүнең хәзерге ел белән чагыштырганда 20%ка артуын фаразлый. Бу әле икеле бәяләмә — ул 2024-2025 елларда җыелган кичектерелгән сорау эффектын исәпкә алмый.

Бәяләр артачак, ләкин уртача гына

Сбербанк 2026 елга тулы фараз бирде: торак бәяләре 5%ка, ә сату күләме 7%ка артачак. Икенчел базар өчен Циан экспертлары активрак үсеш фаразлый — 10-12% — чөнки икенчел ставкалар кимүгә сизгеррәк. Чикләнгән тәкъдим шартларында сорау үсүе нәтиҗәдә бер генә нәрсәне аңлата: бәяләр күтәреләчәк.

2026 елда яңа төзелешләрне файдалануга тапшыру күләме 41 млн кв. метрга кадәр кимиячәк — бу 2023 ел пигыннан 20%ка түбәнрәк. Бер үк вакытта тапшыру вакытларын күчерү 16,2 млн кв. м. тарихи максимумына җитте. Гадирәк әйткәндә, девелоперлар азрак төзи, сроклар күчә, тәкъдим кими. Сорау үсүе шартларында бу бәяләр позициясен ныгыта.

Татарстан өчен — аерым мөмкинчелек

2026 елда төбәк базарлары Мәскәүгә караганда тизрәк үсәчәк. CORE.XP экспертлары башкаланың 20%ка үсәчәген көтә, ләкин бу бизнес-класс сегменты хисабына. Төбәкләр, шул исәптән Татарстан, башка траектория буенча хәрәкәт итә — монда сыйфатлы шәһәр яны торагына сорау арта.

2025 елның октябрендә шәхси йортларга сорау 13,6%ка арткан — бу республика буенча фатирларның уртача үсеш темпына караганда айга ике тапкыр күбрәк. Кешеләр үз сайлауларын кабаттан уйлый: онлайн эшләү, зуррак мәйдан кирәклеге, банк шартларыннан бәйсез булу өчен материал активка салым ясарга омтылу. Бу атналык тренд түгел — бу куллану философиясенең үзгәрүе.

2026 ел — бу спекуляцияләр елы түгел, ә исәпләп сатып алулар елы. Кичектерелгән сорау, ставкаларның кимүе, чикләнгән тәкъдим — бәяләрнең уңай динамикасына гарантия бирәчәк өч фактор. Ил буенча 5-10% диапазонында уртача үсеш уртачадан югары төбәк үсеше белән тәэмин ителергә тиеш.

Россиянең һәм Россия төбәкләре арасында икътисади үсеш лидерларының берсе буларак Татарстанның торак базарындага ачык торгызу турында акча-кредит сәясәте юнәлеше саклануы шартларында киләсе елның икенче яртыеллыгыннан да иртәрәк сөйләргә ярамый.